Ondersteuning tijdens oplevering

Ondersteuning tijdens oplevering

Het verslag (het proces verbaal) van de voorlopige oplevering is een officieel document met veel bewijswaarde. Hier mag je echt niet lichtzinnig overheen gaan.

Alle gebreken die op het ogenblik van voorlopige oplevering zichtbaar waren, worden verondersteld aanvaard te zijn. Indien je dus als koper bepaalde gebreken niet hebt laten noteren op het proces verbaal van voorlopige oplevering, terwijl ze wel zichtbaar waren (of geacht worden zichtbaar te zijn), dan kun je, je hiervoor niet meer tot de aannemer richten.

Bij een oplevering met een goed gedetailleerd opgesteld verslag, zullen die gebreken en kosten opgelost en gedragen moeten worden door de aannemer.

Verder houdt de voorlopige oplevering ook de beëindiging van de uitvoeringstermijn in. Dit is van belang om na te gaan of er sancties verschuldigd zijn ingevolge het verstrijken van de uitvoeringstermijnen.

De definitieve oplevering – minstens 1 jaar na de voorlopige oplevering, kijkt enkel naar de punten op het verslag van de voorlopige oplevering. Je kan dus tijdens de definitieve oplevering, geen nieuwe opmerkingen geven.

Na de voorlopige oplevering begint de zogenaamde waarborgtermijn te lopen. Dit is doorgaans een eenjarige termijn, tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering. Hierbinnen is de aannemer gehouden de herstellingen uit te voeren van gebreken die nog opduiken.

De 10-jarige aansprakelijkheid voor niet zichtbare gebreken zoals stabiliteit, vocht, … start afhankelijk van uw verkoopscontract vanaf de ondertekening van de voorlopige- of van de definitieve oplevering.

De definitieve oplevering van een prive appartement mag pas gebeuren na de definitieve oplevering van de gemeenschap.

De voorlopige oplevering van je appartement kan daarentegen wel al gebeuren als er nog geen voorlopige oplevering van de gemene delen plaatvond.

Valkuilen:

Is uw architect echt wel zo neutraal als het zou moeten, verdedigt hij de juiste belangen?

Is uw syndicus echt wel zo neutraal als het zou moeten, verdedigt hij de juiste belangen?

Alles betalen voor aanvang van de voorlopige oplevering?

Alles betalen voor overhandiging van de sleutels?

Wet Breyne en betaalschijven.

Vrijgave borg.

Oplevering zonder architect.

Te ontvangen documenten bij de voorlopige oplevering.

Hoe zit het met de bouwtermijnen en weerverletdagen.

Hoe gaan wij te werk:

Wij ontvangen graag uw contract, het lastenboek, meetstaat, plannen, …zodat we dit op voorhand kunnen bekijken.

Indien mogelijk houden we een werfbezoek voor de voorlopige oplevering.

We onderzoeken de werken en kijken naar de kwaliteit van de werken, het al of niet toepassen van de regels der kunst, de normen, de voorschriften       betreffende brandveiligheid, het toepassen van de toegankelijkheidsnorm, ….

Tijdens de voorlopige oplevering op het bouwproject volgen we mee en sturen we indien nodig bij.

We kijken de ontvangen documenten (post interventie dossier, waterkeuring, rioolkeuring, ventilatieverslaggeving, blower door test, EPB, vrijgave borg, …)      na.

We lezen het proces verbaal van de voorlopige oplevering na voor ondertekening door de partijen. (opmerkingen, herstelperiode, …)

We zoeken naar oplossingen en bemiddelen in geval van discussie.

Advies:

Waarom wachten tot de voorlopige oplevering? Wij geven ook ondersteuning tijdens de verschillende werfvergaderingen. Zo kan je kort op de bal spelen. Beter voorkomen dan moeten genezen. Vraag samen met ons een pre- voorlopige oplevering aan, dit liefst een 3 tal weken voor de voorlopige oplevering. Dan heeft de aannemer een zicht op uw opmerkingen en kan hij deze nog in orde brengen voor de voorlopige oplevering.